양도세 유예 종료 앞두고 서울시민 1만1천명, 경기도로 몰려간 이유

다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 시민들이 경기도 주택 시장으로 대거 몰려가고 있다. 올해 2월부터 4월까지 3개월간 경기도 내 주택을 매수한 서울 거주자는 1만1614명으로, 직전 3개월(1만782명)보다 832명 증가했다. 월별로는 2월 3815명, 3월 3951명, 4월 3848명으로 집계되며 매월 3800명대를 유지하는 등 지속적인 수요가 이어지고 있다. 이는 5월 9일 예정된 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 다주택자들이 보유 주택을 급매물로 내놓으면서 발생한 현상으로 분석된다.

경기도 내에서도 서울과의 접근성과 정주 환경이 양호한 지역들이 매수의 중심지가 되고 있다. 서울 서북부와 인접한 고양시는 직전 3개월 619명에서 739명으로 120명 증가했으며, 서울 서남권에 붙은 광명시는 48명에서 698명으로 급증했다. 서울 동북권 인접지역인 구리시(399명→605명)와 남양주시(667명→877명)도 매수자가 크게 늘어났다. 이 외에도 안양시 동안구(509명→537명), 용인시 수지구(398명→468명), 용인시 기흥구(232명→320명), 화성시 동탄구(190명→289명) 등에서 서울 거주자들의 매수 수요가 증가한 것으로 조사됐다. 의정부시와 하남시는 직전 3개월 대비 매수자가 감소했지만, 여전히 지역별 비교에서는 높은 수준의 거래량을 기록하고 있다.

이러한 현상의 배경에는 다주택자들의 급매물 공급과 서울 거주자들의 실질적 주거 수요가 맞아떨어진 것으로 보인다. 우리은행 부동산연구원의 남혁우 연구원은 "이들 지역은 경기도 내에서도 인기 지역이고, 다주택자 중과 유예 종료를 앞두고 대부분 매물이 늘어난 곳"이라며 "매수자들이 집을 구입하는 시점에 정주 환경과 입지를 종합적으로 고려하던 중 마침 다주택자들의 급매물이 나타나자 매수에 나선 것으로 풀이된다"고 설명했다. 부동산 빅데이터 업체 아실의 자료에 따르면 용인시 수지구의 경우 올해 2월 2일 2829건이었던 매매 물건이 3월 21일 4473건까지 급증했으며, 이후 한동안 4000건대를 유지하다가 양도세 유예 종료를 앞둔 5월 들어 3000건대로 감소했다.

경기도 인접 지역이 서울 시민들에게 매력적인 이유는 가성비와 신축 공급의 풍부함에 있다. 2022년 말 준공된 고양시 덕양구 덕은지구 DMC한강자이더헤리티지 전용 84제곱미터(3층) 아파트는 지난달 29일 11억3000만원에 거래되어 서울 주요지역 국민평형대 아파트보다 훨씬 낮은 가격대를 보였다. 동시에 서울의 가파른 전셋값 상승도 경기권으로의 이주를 가속화하는 요인으로 작용하고 있다. 국토교통부 실거래가 조회시스템에 따르면 서울 중랑구의 전용 84제곱미터 전세는 4억~5억원대인 반면, 인접한 경기 구리시에서는 지난달 30일 59제곱미터 매물이 5억4600만원에 거래되었다.

이는 서울 외곽 지역에서 전세로 거주하던 시민들이 경기도로 옮기면서 실질적인 주거 이동을 단행하는 현상을 보여준다. 남 연구원은 "서울 외곽지역에 전세로 거주하던 사람이 해당 전세가격으로 계속 살기 어려워지면 보증금에 자금을 조금 더 얹어 평형이 조금 작은 경기도의 신축 등으로 옮길 수 있다"며 "임차인 신분에서 상품성이 양호한 인접 지역 아파트를 매수하면서 갈아타는 것"이라고 분석했다. 평형 다운사이징을 통해 전세에서 자가 소유로 전환하는 이러한 현상은 서울 주택 시장의 고가화가 경기도 부동산 시장에 미치는 영향을 단적으로 보여주는 사례이다. 앞으로 양도세 유예 종료 이후 경기도 부동산 시장의 변화 추이가 주목되고 있다.